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• 1、試論施工企業(yè)應(yīng)運(yùn)用好優(yōu)先受償權(quán)
• 2、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋...
• 3、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些
• 4、建設(shè)工程司法解釋三全文
• 5、最高法院關(guān)于施工合同的司法解釋
• 6、最高法關(guān)于建設(shè)工程的司法解釋

試論施工企業(yè)應(yīng)運(yùn)用好優(yōu)先受償權(quán)

可見(jiàn)，能行使工程優(yōu)先受償權(quán)的主體應(yīng)該是工程的承包人。一般來(lái)說(shuō)，施工單位由施工總承包單位，施工總承包可以把工程分包給分包單位，即工程分包、勞務(wù)分包。一般來(lái)說(shuō)優(yōu)先權(quán)僅對(duì)建設(shè)總承包單位行使，從法律上分包單位不具備行使優(yōu)先權(quán)的主體資格。

因此從權(quán)利位階上看，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)高于抵押權(quán)，但不高于買受人期待權(quán)，位階高的權(quán)利優(yōu)先于位階低的權(quán)利優(yōu)先得到保障。權(quán)利的主張與行使 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。

施工方未放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是前提條件 《批復(fù)》規(guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

究其原因，其中很重要的一條就是在簽約發(fā)包時(shí)，發(fā)包人利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位通常要求承包人簽署含有聲明預(yù)先放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的書面文件，以獲得銀行的授信貸款。以致承包人的利益得不到有效保障，從而造成大量社會(huì)問(wèn)題的出現(xiàn)。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。承包人應(yīng)依法使用該項(xiàng)權(quán)利追索工程款，保護(hù)自身合法權(quán)益：該權(quán)利的行使期限為十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算；未竣工工程可行使優(yōu)先受償權(quán)，但需達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋...

1、作為與《民法典》相配套的司法解釋，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱新解釋）在認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無(wú)效、無(wú)效合同工程價(jià)款的處理規(guī)則、合同解除及解除后果等方面都與民法典保持一致。

2、本解釋第十六條　當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

3、本解釋第六條　當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

4、最高人民法院于2004年9月29日通過(guò)的審判委員會(huì)會(huì)議，針對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題，制定了詳細(xì)解釋。該解釋依據(jù)了《民法通則》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》和《民事訴訟法》等法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際民事審判情況。

5、二○○四年十月二十五日 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 民法通則 》、《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 招標(biāo)投標(biāo)法 》、《中華人民共和國(guó) 民事訴訟法 》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的問(wèn)題，制定本解釋。

6、【答案】：B 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些

本題考查的是工程價(jià)款的支付。承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

【答案】：A、B、D 本題考查的是工程價(jià)款的支付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》作出了如下解釋：建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍有承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用，適用于各種可以折價(jià)、拍賣的建設(shè)工程。權(quán)利主體僅限于建設(shè)工程施工合同的承包人，同時(shí)承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。

建設(shè)工程司法解釋三全文

1、第三條 當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

2、法律分析：司法解釋一：《民法典》第807條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。

3、法律分析：建設(shè)工程關(guān)于施工合同的司解一以及司解二已經(jīng)廢止，現(xiàn)今關(guān)于建設(shè)工程的司法建設(shè)由最高院審委會(huì)第1825次會(huì)議表決通過(guò)，并且由最高院發(fā)布的，其體現(xiàn)了建筑市場(chǎng)變化下法律的完善性，是法律對(duì)于近些來(lái)建筑工程形式變化的適應(yīng)。更多關(guān)于建設(shè)工程司法解釋一全文，請(qǐng)繼續(xù)閱讀找法網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容。

4、根據(jù)相關(guān)司法解釋，法院在審理建設(shè)工程施工合同糾紛的時(shí)候，若是發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，那么法院一般會(huì)支持工程的承包人提出的要求發(fā)包人按照合同支付工程價(jià)款的請(qǐng)求。

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的問(wèn)題，制定本解釋。

最高法院關(guān)于施工合同的司法解釋

最高人民法院關(guān)于審理施工合同糾紛解釋二內(nèi)容是什么 第一條、招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

最高人民法院于2004年9月29日通過(guò)的審判委員會(huì)會(huì)議，針對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題，制定了詳細(xì)解釋。該解釋依據(jù)了《民法通則》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》和《民事訴訟法》等法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際民事審判情況。

法律主觀：建設(shè)工程施工合同的司法解釋是《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》，該司法解釋是根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，然后結(jié)合民事審判實(shí)際制定的關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，法院在審理建設(shè)工程施工合同糾紛的時(shí)候，若是發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，那么法院一般會(huì)支持工程的承包人提出的要求發(fā)包人按照合同支付工程價(jià)款的請(qǐng)求。

本解釋第十六條　當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

制定本解釋。本解釋第六條　當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

最高法關(guān)于建設(shè)工程的司法解釋

1、建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

2、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會(huì)第1825次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年1月1日起施行。

3、第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。 第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

4、最高人民法院于2004年9月29日通過(guò)的審判委員會(huì)會(huì)議，針對(duì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件的法律適用問(wèn)題，制定了詳細(xì)解釋。該解釋依據(jù)了《民法通則》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》和《民事訴訟法》等法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際民事審判情況。

5、本解釋第十六條　當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

6、該司法解釋對(duì)規(guī)范建筑市場(chǎng)行為，促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，確保建設(shè)工程質(zhì)量，維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，公平保護(hù)建設(shè)工程施工合同各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，都將起到積極作用。