最高額抵押權(quán)的概念（最高額抵押權(quán)是什么）

靈魂的舞者
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2024-05-14 11:30:11
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本文目錄一覽：

1、什么是最高額抵押
2、什么是房產(chǎn)最高額抵押
3、最高額抵押權(quán)通俗解釋
4、最高額抵押合同的概念是
5、最高額抵押權(quán)的概念

什么是最高額抵押

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。比如說，賣方向賣方在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)供貨，只要買方要，賣方就給，到月底結(jié)算價(jià)款，一次性支付。因此，在供貨的一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)款不能確定。買方提供廠房作為抵押，價(jià)值20萬。

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。

含義最高額抵押的含義：當(dāng)?shù)盅簷?quán)的客體滅失時(shí)，抵押權(quán)歸于消滅。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因抵押物滅失而受賠償時(shí)，抵押權(quán)人仍得就其賠償金而優(yōu)先受償。抵押物因抵押人的過錯(cuò)而滅失是不可獲得賠償金的。但基于下列原因的，抵押人一般可獲得相應(yīng)的賠償。

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍雖可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額無法明確。一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。

《中華人民共和國物權(quán)法》第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

什么是房產(chǎn)最高額抵押

最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/p>

簡單說：最高額抵押指房產(chǎn)擔(dān)保額度有上限，比如上限100萬，你可以多次抵押如，20萬 30萬，4o萬，合計(jì)不超過100萬就行，如果中途還了就減掉換的部分，總貸款額不超過100萬就行，一般抵押就是一次發(fā)生的抵押情況。

法律分析：最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。

最高額抵押權(quán)通俗解釋

1、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。

2、．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。

3、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。比如說，賣方向賣方在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)供貨，只要買方要，賣方就給，到月底結(jié)算價(jià)款，一次性支付。因此，在供貨的一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)款不能確定。買方提供廠房作為抵押，價(jià)值20萬。

4、所謂最高額抵押，就是指限定最高額度的抵押。如A欲向銀行貸款，B以自己所有的價(jià)值1000萬元的房產(chǎn)為A抵押擔(dān)保，并限定抵押最高額為800萬，期限為1年，因此在抵押期內(nèi)，A可向銀行采取不同方式、不同時(shí)間的多次借款，B在800萬范圍內(nèi)為A進(jìn)行抵押擔(dān)保，但最終以A的實(shí)際貸款額進(jìn)行抵押擔(dān)保。

最高額抵押合同的概念是

1、法律分析：最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十二條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。

2、法律主觀：所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。，最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。

3、最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。

4、其次，最高額抵押合同針對的是一定期間內(nèi)發(fā)生的全部債權(quán)余額，如果發(fā)生違約事件，就有個(gè)“債權(quán)確定”的概念（參考擔(dān)保法司法解釋），抵押物價(jià)值是針對所有確定了的債權(quán)的，不存在處置款項(xiàng)先還哪一個(gè)的問題（借款主體是同一的）。