本文目錄一覽：

• 1、如何確定房產(chǎn)抵押最高債權(quán)數(shù)額
• 2、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍如何認(rèn)定
• 3、最高額抵押權(quán)保債權(quán)確定
• 4、最高額抵押債權(quán)確定的規(guī)定是怎樣的
• 5、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定,會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律效力?
• 6、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)怎么確定,如何確定抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)?

如何確定房產(chǎn)抵押最高債權(quán)數(shù)額

1、最高額抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為一定時(shí)期內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的行為?；蛘弋?dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人有權(quán)在最高債務(wù)權(quán)限內(nèi)優(yōu)先償還擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。 如何確定房產(chǎn)抵押最高債權(quán)數(shù)額被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是指，在抵押合同中應(yīng)確定被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額。

2、法律主觀：最高額質(zhì)押的主債權(quán)金額何時(shí)確定約定的債權(quán)確定期間屆滿。如老王以房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，與銀行簽訂3年期可擔(dān)保300萬元的最高額抵押合同，并于2018年10月10日銀行發(fā)放貸款100萬元，期限1年，當(dāng)該筆貸款于2019年10月9日到期時(shí)，該筆債權(quán)就確定化了。

3、在了解房地產(chǎn)抵押狀況時(shí)，債權(quán)數(shù)額的確定與抵押形式有關(guān)。對(duì)于一般抵押權(quán)，債權(quán)金額直接等于你向銀行申請(qǐng)的貸款金額。然而，如果是最高額抵押權(quán)，債權(quán)金額會(huì)根據(jù)抵押物的評(píng)估總價(jià)來定，這意味著它可能超過最初貸款額，因?yàn)樗紤]到抵押物的全部?jī)r(jià)值。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍如何認(rèn)定

1、(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

2、抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定，自然適用于最高額抵押權(quán)。

4、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的確定需要滿足兩個(gè)主要條件：抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已明確，并且債權(quán)已進(jìn)入履行期。通常，當(dāng)事人會(huì)在規(guī)定決算期的同時(shí)，明確債的履行期限。在最高額抵押的背景下，明確債權(quán)數(shù)額是關(guān)鍵問題。

最高額抵押權(quán)保債權(quán)確定

1、最高額抵押權(quán)系為將來債權(quán)而設(shè)定的，擔(dān)保債權(quán)具有變動(dòng)性。實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)需債權(quán)屆清償期與債權(quán)額確定的條件。確定債權(quán)額決定抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值，影響利害關(guān)系人權(quán)益。通過確定債權(quán)額制度與減額、消滅請(qǐng)求權(quán)制度，防止最高額抵押權(quán)人獨(dú)占抵押物價(jià)值。

2、最高額抵押權(quán)設(shè)立后，債權(quán)確定條件如下： 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押權(quán)人與債務(wù)人之間的債權(quán)關(guān)系明確、固定。 若未約定明確的債權(quán)確定期間，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)，此為法定期限。

3、是最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

4、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的確定需要滿足兩個(gè)主要條件：抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已明確，并且債權(quán)已進(jìn)入履行期。通常，當(dāng)事人會(huì)在規(guī)定決算期的同時(shí)，明確債的履行期限。在最高額抵押的背景下，明確債權(quán)數(shù)額是關(guān)鍵問題。

5、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額之所以需要確定：一是根據(jù)本法第203條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是對(duì)同一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。也就是說，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。

6、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，具有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。

最高額抵押債權(quán)確定的規(guī)定是怎樣的

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。設(shè)定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定“借款合同可以附最高額抵押合同。

抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！痉梢罁?jù)】《擔(dān)保法》第六十條，借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定,會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律效力?

1、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的確定產(chǎn)生的法律效力有：是最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

2、法律分析：最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

3、是最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。是確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

4、債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間。實(shí)踐中，最高額抵押權(quán)人為了防止 抵押 人任意行使確定債權(quán)額的請(qǐng)求權(quán)，而使自己處于不利地位；抵押人為了防止自己的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額 抵押合同 中對(duì)債權(quán)確定的期間進(jìn)行約定。

5、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的確定產(chǎn)生的法律效力(一)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以依照普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)；(二)確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)怎么確定,如何確定抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)?

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期問，抵押財(cái)產(chǎn)被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。

最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的確定需要滿足兩個(gè)主要條件：抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已明確，并且債權(quán)已進(jìn)入履行期。通常，當(dāng)事人會(huì)在規(guī)定決算期的同時(shí)，明確債的履行期限。在最高額抵押的背景下，明確債權(quán)數(shù)額是關(guān)鍵問題。

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額之所以需要確定：一是根據(jù)本法第203條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是對(duì)同一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。也就是說，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。