本文目錄一覽：

• 1、可視對講壞了物業(yè)管嗎
• 2、天津物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文
• 3、商業(yè)用電可以收取服務(wù)費(fèi)嗎
• 4、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè).必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)...

可視對講壞了物業(yè)管嗎

法律分析：如果你指的是可視對講機(jī)，質(zhì)保后物業(yè)維修會收費(fèi)的，或者物業(yè)無技術(shù)維修就找專業(yè)維修，物業(yè)提供廠家電話。

不免費(fèi)。家里可視對講是屬于業(yè)主家的私有設(shè)施，并不屬于物業(yè)的管理范圍之內(nèi)，因此壞了是不免費(fèi)更換的，但是會尋找對應(yīng)的工作人員進(jìn)行解決。

免費(fèi)。根據(jù)查詢中國建筑網(wǎng)顯示，可視對講機(jī)安裝后保修期內(nèi)，非人為損壞，可聯(lián)系物業(yè)免費(fèi)維修，保修期外，可聯(lián)系物業(yè)提供有償服務(wù)維修?？梢晫χv系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小區(qū)住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話。

不免費(fèi)換?？梢晫χv機(jī)安裝在公共部位且損壞是由物業(yè)管理方面引起的，物業(yè)公司可以免費(fèi)更換?？梢晫χv機(jī)安裝在住戶室內(nèi)且損壞不是由物業(yè)管理方面引起的，物業(yè)公司不會提供免費(fèi)更換服務(wù)。

一般來說，可視對講系統(tǒng)屬于業(yè)主的私有設(shè)施，并不屬于物業(yè)的管理范圍之內(nèi)，因此壞了并不免費(fèi)更換。但是物業(yè)會尋找對應(yīng)的工作人員進(jìn)行解決。

如果質(zhì)保期之內(nèi)，廠家負(fù)責(zé)；出保后如果是物業(yè)裝的，一般物業(yè)負(fù)責(zé)。

天津物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文

第五條新建住宅小區(qū)和有兩個(gè)以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，根據(jù)條件推行物業(yè)管理。 第六條市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

第三條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第一章　總 則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

首次登記”、“房屋權(quán)屬登記部門”修改為“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”；將第四十二條第二款中的“房屋權(quán)屬登記簿”修改為“不動產(chǎn)登記簿”。本決定自公布之日起施行。《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改后重新公布。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 *** 依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第一章 總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

商業(yè)用電可以收取服務(wù)費(fèi)嗎

1、法律分析：并不合理，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。

2、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范售電公司運(yùn)營行為的通知》，嘉興商業(yè)轉(zhuǎn)供電加收服務(wù)費(fèi)是合理的。

3、法律分析：這是合法的。居間費(fèi)用是指居間合同發(fā)生的費(fèi)用。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。

4、《中華人民共和國民法典》第六百五十四條 用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。

5、法律分析：如果被申請人在收到書面開庭通知后，沒有正當(dāng)理由不出庭的，或者未經(jīng)仲裁庭同意中途退庭的，仲裁庭是可以缺席裁決的。

6、但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。 地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。 禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用。

選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè).必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)...

業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

而修訂之前，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等都必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。